房子的价格为什么会居高不下
这个问题其实很简单，房子的成本大致分三块，地产，建材和用工，中国的劳动价格之低廉，世界闻名。建材也是供过于求，问题主要是在地产上。地是全民的啊，国家的主人为自己盖房子还有问题吗？大诈骗犯牟其中有句名言，“你拥有多少并不重要，重要的是你能支配多少！”。人民公仆虽然不拥有，但他能支配啊，这块地皮卖多少钱，货款做什么用，完全由他决定，你无权过问！就他一家卖，少了他能干吗？
所以是房租也好，房价也罢，高低基本取决于地价，尤其是经济发达地区。按理说房价应该取决于市场供求关系，那是指市场经济而言。大陆房产是市场的，地产是计划的，确切点说是集市场经济和计划经济丑恶之大成。为什么这样说呢？因为地产是垄断的，价格只会涨，不会落。它又不象毛时代的纯计划经济，你的住房虽然不高档，但在计划之中。而如今，绝大多数人既无地，又不在计划之中。 政府不一直在宏观调控吗？不一直再喊，廉租房啊，低价房啊，不许哄抬房价啊？你见到多少效果？什么原因？一盆水，温度高得发汤，是在这儿喊，温度快降下来啊！温度快降下来啊！还是往里加注凉水？真有心使房价降下来，不是靠行政命令，更不严是喊两句口号，而是首先降低地价，尤其是廉租房和福利房的地价，使得有大量的房屋去平易房地产市场。 有人说“廉租房和福利房”会降低人民的生活质量，使大部分人变得没有尊严，甚至会使光棍汉增多。此言差矣！这是用静止的眼光看问题，不同阶层，不同收入，不同年龄段，不同其它原因的人群，有不同的需求。一个刚毕业的学生，或一个刚出来不久，立足未稳的打工者怎么就不能住廉租房？半年以后从一家小公司，进入一家跨国公司，比如“微软”中国公司，年薪二、三十万，两年以后不可以买房子吗？或五年以后不可以买别墅吗？孩子上高中，或丈夫上大学，家人陪读，三、四年光景，以后不知去往何处，有必要买套房子吗？再，一个外地的登三轮车的，妻子是扫大街的，估计今后也无大起色，买套福利房或低价房，不比搭窝棚强？说不准哪天中了“六合彩”，或“体彩”大奖，换套别墅，又未尝不可？等等，等等。 国人无论条件如何，普遍有买房子的欲望，其根本原因是穷惯了，苦怕了，总想一劳永逸，千秋万代。买房子是中国人的“第一个家庭梦想”，改革开放后，流通渠道顺畅了，过去那种“有价无货”或凭票或排长龙购物的时代一去不复返了。市场经济的到来，使过去的卖方市场发生了逆转，购物难不复存在了。然而由于地产的垄断，使得房地产业名曰市场经济，实则计划经济，由于地价奇高，中低端市场基本空白。加之人们买房心切，高端市场也必然持续火暴，政府想从中干预，强行降价，那么能买到“降价房”的并不是急切需要房子的人，而是内部人员，他们转手又是高价，这完全是预料之中的事。 房价高还有一个重要原因，只盖厂房和写字楼，没有配套宿舍，这在经济发达地区相当普遍。大量的土地被用来盖办公楼、宾馆酒店、公寓。既不用，办公楼、宾馆酒店租不出去（地方比较偏僻），公寓又不出租。那就别盖了吧？不盖，你给“回扣”啊？那就出租呗！都住公寓，我自己家的房子空下来，你付房租啊？花集体或纳税人的钱，没必要心疼，自己先赚个老满再说。这就是“有中国特色的”打大陆房地产业的现状。 作者：飞不高的鹰 本文出自 51CTO.COM技术博客 |
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